EOD 模式即城市開發模式,是運用生態學原理、環境學原理和建築學原理,遵循生態平衡及可持續發展的原則,合理設計、規劃建築內外空間的物質和能源因素,使其在係統內部能有序地循環轉換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無汙染且能實現一定程度自給的新型辦公方式。
一、EOD介紹
EOD全稱ecological office district,是綠色生態辦公區的意思。綠色生態辦公區是運用生態學原理、環境學原理和建築學原理,遵循生態平衡及可持續發展的原則,合理設計、規劃建築內外空間的物質和能源因素,使其在係統內部能有序地循環轉換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無汙染且能實現一定程度自給的新型辦公方式。EOD往往坐落在郊區的山水環抱之中,低密度,個性化。單體建築麵積一般為3000至5000平方米,區域內綠化率高,產業實現零汙染排放。EOD辦公區不會像CBD形成一整塊區域,而是散落在各個適宜建築生態辦公區的區域。
二、EOD地點
EOD往往坐落在郊區的山水環抱之中,低密度,個性化。單體建築麵積一般為3000至5000平方米,區域內綠化率高,產業實現零汙染排放。EOD辦公區不會像CBD形成一整塊區域,而是散落在各個適宜建築生態辦公區的區域。
三、EOD與CBD的區別
與中央商務區(CBD)相比,生態辦公區(EOD)占有更大的優勢,從交通來看,高樓林立的中央商務區交通問題很難解決,而生態辦公區根本就不存在這一問題。從環境來看,中央商務區建築密集,辦公空間相對擁擠,而生態辦公區綠化充分,生態優良。非典以後,越來越多的客戶認識到自然、健康、綠色辦公空間的重要性。從安全的角度來看,9·11以後,人們開始對高聳的大樓心懷恐懼。從信息交流來看,由於信息高速公路大行其道,人們不再需要、也不再願意因為溝通、交流而擁擠在一起。生態辦公區正好適應了這種需求。
四、EOD基本標準:
1、能源係統:避免多條動力管道入戶。對辦公區的圍護結構和供熱、空調係統要進行節能設計,建築節能至少要達到50%以上。
2、水環境係統:設立中水係統、雨水收集利用係統等;景觀用水係統要專門設計並將其納入中水係統一並考慮。小區的供水設施宜采用節水節能型。
3、氣環境係統:室外空氣質量達到二級標準,室內自然通風。
4、聲環境係統:采用隔音降噪措施使室內聲環境係統滿足,日間噪音小於35分貝,夜間小於30分貝。
5、光環境係統:室內盡量采用自然光,辦公區內防止光汙染,提倡由新能源提供的綠色照明。
6、熱環境係統:冬季室內適宜溫度:20℃至24℃;夏季:22℃至27℃。采暖、空調應該采用清潔能源。
7、綠化係統:應具備三個功能:一是生態環境功能,二是休閑活動功能,三是景觀文化功能。
8、廢棄物管理與處置係統:辦公垃圾的收集要全部袋裝,密閉容器存放,收集率應達到100%。垃圾應實行分類收集,分為有害物、無機物、有機物三類,分類率應達到50%。
9、綠色建築材料係統:提倡使用3R材料(可重複使用、可循環使用、可再生使用);選用無毒、無害、有益人體健康的材料和產品。